À vendre – Habitation avec local commercial, emplacement privilégié CUFFY (18)

A 15min de Nevers, 5min d'Apremont sur allier, idéalement situé, cet ensemble immobilier à rénover offre un beau potentiel pour une maison d'habitation ou pour un commerçant, un artisan, une profession libérale ou tout autre projet d’activité.

Le rez-de-chaussée dispose de grandes pièces lumineuses et de vitrines, offrant une excellente visibilité et un accès pratique pour la clientèle.

À l’étage, la partie habitation propose un logement spacieux comprenant 3 chambres, de beaux volumes et une agréable luminosité. Des travaux de rénovation sont à prévoir (huisseries, isolation, rafraîchissement intérieur...).

L’ensemble bénéficie également d’un grand jardin, offrant un véritable espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Les atouts :
- Emplacement bien situé dans une commune agréable
- Rez-de-chaussée idéal pour un commerce ou une activité professionnelle
- Vitrines sur rue avec bonne visibilité
- Accès facile
- Grandes pièces lumineuses
- Plusieurs garages
- Logement à l’étage avec 3 chambres
- Habitation à rénover selon vos envies
- Grand jardin
- Fort potentiel pour un projet professionnel et familial

Un bien polyvalent et rare, à découvrir sans tarder, offrant la possibilité de réunir activité professionnelle, habitation et espaces extérieurs sur une même propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf.967251