Propriété à vendre proche de SANCERRE

- Ensemble historique classé d'une rare authenticité, comprenant une chapelle, classée au titre des Monuments Historiques, le logis du commandeur et la grange dîmière

- Parc de 7 hectares avec source et ruisseau, possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires, piscine extérieure
- Possibilité de nombreux projets (résidence familiale de prestige, demeure secondaire d’exception, ou encore à un projet d’accueil, culturel ou événementiel, valorisant un patrimoine historique rare, propriété équestre ou accueil d'animaux, organisation de mariages, de concerts ou de manifestations culturelles et patrimoniales...)

- 1h30 de Paris, 10min de la A77 et de Cosne sur Loire avec gare SCNF, 20min de La Charité sur Loire et de Sancerre
- Avantages fiscaux importants (travaux sur propriété au titre des monuments historiques)

Ensemble historique classé, datant de la deuxième moitié du 12ième siècle, au cœur d’un domaine préservé de plus de 7 hectares.
Nichée au milieu d’un grand parc arboré, à l’abri de tous les regards et de toute nuisance, la Commanderie de Villemoison constitue une propriété patrimoniale d’une rare authenticité, implantée dans un vallon verdoyant traversé par un ruisseau, alimentée par une source et un puits roman.
Fait particulièrement rare, cet ensemble a conservé les trois bâtiments d'origine, caractéristiques d’une commanderie romane de l’Ordre de Saint-Jean de Jérusalem, devenu par la suite l’Ordre de Malte : la chapelle, classée au titre des Monuments Historiques depuis 1907, le logis du commandeur et la grange dîmière, dont les façades et les toitures sont inscrites au titre des Monuments Historiques. Une telle conservation est exceptionnelle et confère à la propriété une valeur historique, architecturale et patrimoniale de tout premier ordre.
La chapelle abrite une remarquable peinture murale médiévale représentant le Christ en Majesté dans son abside.

Deux splendides lucarnes Renaissance dans la façade est du logis du commandeur, ornées des armoiries sculptées de Claude d’Ancienville, échanson de François Ier et commandeur de Malte à Villemoison vers 1530, témoignent de l’importance historique du domaine.
Le logis est complété par une élégante tour d’escalier en pierre du XVIᵉ siècle et prolongé par un ancien corps de ferme datant du début du XVIIIᵉ siècle, qui développe environ 400 m² habitables. Restauré avec soin, l'ensemble comprend aujourd’hui neuf pièces principales, dont cinq chambres, deux salles de bains et deux salles d’eau. Il conjugue avec réussite le charme de l’architecture ancienne et le confort contemporain.
Le parc accueille également une piscine extérieure, plusieurs dépendances et de vastes espaces de terrain.

La grange dîmière, développant environ 100 m² au sol sous une remarquable charpente ancienne, présente des volumes particulièrement intéressants et offre un potentiel de valorisation important.

La chapelle, toujours consacrée, permet également d’envisager l’organisation de mariages, de concerts ou de manifestations culturelles et patrimoniales, dans le respect de la réglementation applicable.
Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à une demeure secondaire d’exception, ou encore à un projet d’accueil, culturel ou événementiel, valorisant un patrimoine historique rare.

En tant que propriété protégée au titre des Monuments Historiques, le domaine peut, sous réserve des dispositions légales en vigueur et des autorisations administratives, ouvrir droit à des avantages fiscaux sur certains travaux ainsi qu’à des subventions ou accompagnements de la DRAC pour les opérations de conservation et de restauration. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Réf.976266